Những loại phí phải đóng khi ở chung cư bạn nên biết

 1. Phí dịch vụ hàng tháng

   Đây là loại phí bắt buộc khi sống tại chung cư mà bạn phải đóng. Theo chúng tôi tìm hiểu, mức phí này sẽ tùy thuộc vào loại chung cư mà bạn ở như chung cư bình dân hay chung cư cao cấp, ngoài ra nó còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ của bạn nữa.

   Phí dịch vụ trung bình hàng tháng ở các căn hộ chung cư hiện nay dao động từ 3.000 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng. Tùy vào loại chung cư và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chung cư ở thời điểm ban đầu.

   Những căn hộ chung cư bình dân giá không cao thường có phí dịch vụ chỉ rơi vào khoảng từ 5.000 đến dưới 12.000 đồng/m2/tháng. Nếu ở trong những căn hộ chung cư bình dân, bạn sẽ mất khoảng vài trăm ngàn cho tới hơn 1 triệu đồng cho phí dịch vụ này.

    Đối với những căn hộ chung cư cao cấp thì chi phí cho dịch vụ này sẽ là hơn 1 triệu đồng. Chi phí sẽ tăng khi diện tích chung cư lớn và ngược lại chung cư diện tích nhỏ thì sẽ ít hơn.

Mức phí quản lý chung cư này cũng tùy từng địa phương chứ không giống nhau hết.

Ví dụ:

Chung cư Hà Nội: trung bình từ 5.000/m2 – 10.000/m2.

Chung cư ở Thành Phố Hồ Chí Minh: trung bình từ 7.000/m2 – 18.000/m2.

Thông thường, chủ đầu tư dự án hoặc đơn vị quản lý sẽ dùng phí quản lý chung cư vào các công việc sau:

Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm:

- Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà...

- Chi phí an ninh.

- Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).

- Công việc hành chính chung.

- Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.

- Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.

- Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết.

Bao gồm việc sữa chữa, bảo dưỡng và thay thế:

- Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.

- Thay bóng đèn trong khu vực chung.

- Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.

- Trang trí và sửa chữa bên ngoài.

- Thiết bị thu gom rác.

- Đường nội bộ.

  Phí này sẽ do đơn vị quản lý vận hành thu để chi trả cho các dịch vụ: An ninh bảo vệ; điện công cộng; dịch vụ vệ sinh hàng ngày; dịch vụ thu gom rác thải sinh hoạt; chi trả cho cán bộ quản lý nhân viên kỹ thuật vận hành các hệ thống....

2. Phí trông giữ xe:

Phí gửi xe hàng tháng trung bình sẽ như sau:

Phí gửi xe máy hàng tháng sẽ dao động khoảng từ 50.000 đồng đến 100.000/xe/tháng.

Phí gửi ô tô sẽ dao động từ 500.000 đồng tới 1.500.000 đồng/xe/tháng.

Tổng chi phí gửi xe với một gia đình 4 người có 2 xe máy, 1 ô tô sẽ rơi vào khoảng 2 triệu đồng/tháng.

3. Phí bảo trì:

   Loại phí này thường đóng 1 lần bằng 2% giá trị căn hộ lúc bạn mua nhà. Tức là phí này sẽ tùy thuộc vào giá trị của căn hộ. Căn hộ càng cao thì phí bảo trì bạn phải trả càng lớn và ngược lại.

Tổng kết: Theo phân tích, tổng chi phí hàng tháng khi bạn sống tại một căn hộ chung cư sẽ rơi vào khoảng hơn 1 triệu đối với căn hộ chung cư bình dân, khoảng 3 đến 4 triệu với những căn hộ chung cư cao cấp, và cao hơn tùy thuộc vào diện tích căn hộ mà bạn đang sống.