Bất động sản đang phân hóa ra sao trong thời kỳ khó khăn?

    Không chỉ có sự phân hoá giữa các phân khúc trên thị trường mà ngay trong từng phân khúc và các khu vực cũng có sự phân hóa rõ nét. Theo dữ liệu quý 1.2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường thời gian qua đã có những kết quả đáng ghi nhận. Hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư. Các chủ đầu tư cũng tích cực “làm mới các dự án cũ” nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường.

   Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng/nhà đầu tư.

   Kết quả phục hồi của thị trường đã rõ nét hơn, với khoảng 30.511 sản phẩm. Trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt thị trường

Số lượng giao dịch đạt khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý 4.2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý 4.2023, gấp gần 3 lần so với quý 1.2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Tuy nhiện tình trạng “vừa thiếu, vừa ế” xảy ra trên nhiều khu vực.  Mặc dù vẫn thiếu nguồn cung trên tổng thể song, một số dự án nhà ở xã hội vẫn chật vật trong khâu bán hàng.

Điểm sáng của thị trường quý đầu năm có lẽ là phân khúc đất nền, Bất động sản thổ cư. Đây là hai phân khúc ghi nhận sự “vận động” một cách tích cực nhất. Nhưng vẫn đang phụ thuộc nhiều vào chính sách của chủ đầu tư, pháp lý dự án.

Theo khu vực, khu vực miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ là những điểm sáng. Với đặc trưng là những lô đất có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, giá cả phù hợp, nhất là sau khi thị trường đất nền vừa trải qua giai đoạn “nằm im” do đã tăng nóng ở giai đoạn trước, phân khúc đất đấu giá cũng được dự báo sẽ sôi động hơn trong thời gian tới, thu hút người mua có nhu cầu thật.

St